- $600 miliar nilai properti bisa hilang
- Sampai satu juta rumah akan segera tidak bisa diasuransikan
Dampak dariperubahan iklimdapat mengurangi sebesar 600 miliar dolar dari pasar properti Australia pada tahun 2050, sebuah laporan baru yang mengejutkan telah mengungkapkan.
Penilaian Risiko Iklim Nasional pertama pemerintah federal, yang dirilis pekan ini, menggambarkan situasi yang mengkhawatirkan bagi pemilik rumah di daerah berisiko tinggi.
Laporan tersebut memperingatkan kenaikan permukaan air laut, yang semakin memburukkebakaran hutanbanjir yang merusak, dan badai yang ganas bisa membahayakan lebih dari 1,5 juta orang Australia secara langsung.
Hal ini juga dapat menyebabkan kerusakan pada properti perumahan yang bernilai hingga 600 miliar dolar.
Meskipun ada peringatan, pembeli asli Australia terus berbondong-bondong ke daerah-daerah berisiko tinggi ini.
Data terbaru dari kelompok properti Ray White menganalisis pertumbuhan harga di 85 kota yang teridentifikasi dalam laporan Climate Council tahun 2024 “At Our Front Door”.
Dari 64 kota satelit dengan data penjualan yang memadai, 58 persen mencatat pertumbuhan harga dalam setahun terakhir, rata-ratanya 5,8 persen, hampir sama dengan tren nasional.
Beberapa pertumbuhan terkuat terjadi diAustralia Selatan’sAdelaideBukit, di mana hampir setiap rumah dianggap berisiko tinggi kebakaran hutan.
Kawasan perumahan seperti Stirling, Heathfield, Crafers West, dan Aldgate mencatat kenaikan tahunan hingga 12,5 persen, dengan harga tengah melebihi 1,3 juta dolar.
Wilayah pesisir berisiko tinggi lainnya juga mengalami peningkatan signifikan.
Berdasarkan data Cotality, 10 wilayah pemerintah daerah teratas untuk keuntungan penjual dalam kuartal Juni termasuk Kiama, Byron Shire, Cottesloe, Surf Coast, dan beberapa dewan Sydney seperti Waverley, Northern Beaches, dan Woollahra.
Laba median di area-area ini berkisar antara 575.000 dolar hingga 758.000 dolar.
Allegra Spender, anggota Parlemen Federal untuk Wentworth, menyampaikan kekhawatirannya terhadap laporan tersebut, yang mengklasifikasikan sejumlah daerah pemilihan di wilayahnya sebagai daerah berisiko tinggi.
‘Daerah pinggiran Darlinghurst, Double Bay, dan Darling Point secara khusus diidentifikasi dalam laporan ini sebagai sangat rentan terhadap kenaikan permukaan air laut,’ kata Spender.
Kita harus segera mengambil tindakan tegas untuk menciptakan masa depan yang lebih aman bagi semua orang Australia.
Tren ini juga terjadi di sepanjang pantai timur.
Kota-kota seperti Palmers Island, Crangan Bay, East Wardell, Seahampton, dan Bucketty di NSW terus menarik pembeli, meskipun ada risiko banjir dan kebakaran.
Nerida Conisbee, Ekonom Utama Ray White, mengatakan gaya hidup lebih penting daripada risiko bagi banyak orang Australia.
‘Bagi banyak pembeli, daya tarik lokasi yang indah dan fasilitas premium melebihi bahaya jangka panjang dari paparan iklim,’ katanya kepadarealestate.com.au.
Di Queensland, permintaan tetap kuat di daerah-daerah berisiko tinggi termasuk Groper Creek, Cunnamulla, dan Brookstead.
Di Victoria, kota-kota seperti Hollands Landing, Manangatang, dan Shepparton, yang semuanya dicatat sebagai rentan terhadap perubahan iklim, masih mengalami minat yang kuat.
Tapi tanda-tanda tekanan mulai muncul.
Hingga 42 persen permukiman berisiko tinggi mencatat penurunan harga, terutama di kota pesisir bernilai rendah dan beberapa pasar prestise.
Banyak komunitas yang rentan kebakaran hutan dan banjir di NSW mengalami penurunan nilai, menunjukkan bahwa beberapa pembeli mungkin akhirnya mempertimbangkan ancaman iklim.
Bahkan di area yang masih mengalami pertumbuhan, tekanan keuangan mulai meningkat.
Menurut Penilaian Risiko Iklim Nasional, lebih dari satu juta rumah akan masuk ke zona “berisiko sangat tinggi” pada tahun 2050, sehingga membuatnya secara efektif tidak bisa diasuransikan.
Di beberapa daerah, perusahaan asuransi sudah sepenuhnya mundur, meninggalkan pemilik rumah dengan properti yang tidak bisa diasuransikan, tidak bisa dibiayai, dan sulit dijual.
Ahli memperingatkan titik kritis sebenarnya mungkin datang ketika bank, regulator, dan pemerintah memperketat respons mereka, melalui aturan bangunan yang lebih ketat, pembatasan pemberian pinjaman, atau peristiwa cuaca ekstrem yang lebih sering.
Baca lebih lanjut
- Subsidi-subsidi Australia mana yang bisa menjadi tidak terasuransikan akibat perubahan iklim, yang membawa ancaman serius bagi pemilik properti?
- Apakah pasar properti Brisbane yang sedang berkembang cepat segera tertutup oleh premi asuransi yang tidak terjangkau akibat bencana alam?
- Apakah 1,5 juta orang Australia benar-benar kehilangan rumah mereka akibat kenaikan permukaan air laut pada tahun 2050 seperti yang diingatkan para ahli?
- Apakah premi asuransi yang melonjak membuat daerah-daerah regional paling indah Australia menjadi sebuah taruhan berbahaya bagi pemilik rumah baru?
- Apakah Australia berada di ambang jurang kehancuran asuransi karena banjir yang tidak biasa melanda New South Wales, merusak 10.000 rumah dan bisnis?