Investasi properti lintas batas di Asia-Pasifik mencapai 12,1 miliar dolar AS pada kuartal kedua, yang terbesar sejak kuartal ketiga tahun 2022
Investasi AS dalamAsia-Pasifikproperti naik 31 persen secara tahunan pada kuartal kedua, seiring investor mengejar hasil dan pertumbuhan stabil di pasar seperti Australia, Singapura, dan Jepang di tengah tantangan tarif yang mendekat.
Tiongkok daratan, di sisi lain, terbebani olehkrisis properti yang terus berlangsungdan risiko default yang biasa.
Investasi properti lintas batas di Asia-Pasifik mencapai 12,1 miliar dolar AS pada kuartal kedua, meningkat 50,1 persen secara tahunan dan mencatatkan tingkat tertinggi sejak kuartal ketiga 2022, menurut laporan Knight Frank pada hari Kamis. Investor Amerika Serikat memimpin pergerakan ini, dengan menanamkan 4,97 miliar dolar AS ke kawasan tersebut, yang menyumbang 41 persen dari total.
Apakah Anda memiliki pertanyaan tentang topik dan tren terbesar dari seluruh dunia? Dapatkan jawabannya denganPengetahuan SCMP, platform baru kami yang menyajikan konten terpilih dengan penjelasan, FAQ, analisis, dan infografis yang disajikan oleh tim kami yang memenangkan penghargaan.
“Investor Amerika Serikat selalu aktif di kawasan Asia-Pasifik, yang menawarkan paparan terhadap pasar berkembang maupun matang, memungkinkan keseimbangan antara potensi dan stabilitas,” kata Christine Li, kepala riset Asia-Pasifik di Knight Frank.
“Secara dibandingkan dengan AS dan Eropa, pasar-pasar Asia-Pasifik tertentu menawarkan harga dan imbal hasil yang lebih menarik, terutama di sektor kantor, [perumahan] dan pusat data,” katanya. Langkah-langkah terbaru oleh banyak bank sentral di kawasan untuk menurunkan suku bunga – berbeda dengan kebijakan Federal Reserve AS yang mempertahankan tingkat bunga tetap – juga membantu mengurangi biaya pinjaman dan meningkatkan imbal hasil, tambahnya.
Australia,JepangdanSingapuraadalah tujuan utama karena transparansi regulasi dan likuiditas pasar mereka sebagian mengimbangi tekanan makroekonomi seperti pertumbuhan yang melambat, menurut Knight Frank.
Investasi ke Australia melonjak 119 persen secara tahunan menjadi 3,8 miliar dolar AS pada kuartal kedua, tambah konsultan tersebut. Sewa perumahan meningkat hampir sepertiga di ibu kota negara bagian negara tersebut dari Juni 2018 hingga April 2025, dengan hampir 83 persen semua penyewa baru melaporkan sewa yang lebih tinggi, menurut Badan Statistik Australia.
Dua dari kesepakatan terbesar pada kuartal kedua melibatkan aset Australia. Pada Juni, Brookfield Asset Management Kanada menjual operator rumah pensiunan Aveo kepada Living Company, induk penyedia akomodasi mahasiswa terbesar Australia, seharga 2,5 miliar dolar AS.
Pada April, investor properti AS Greystar membeli portofolio perumahan siswa Australia dari dana kekayaan negara Singapura GIC dan Wee Hur Holdings yang terdaftar di Bursa Saham Singapura sebesar 1 miliar dolar AS.
“Sektor kantor dan perumahan Australia siap untuk pertumbuhan di masa depan, karena meningkatnya kecepatan kembalinya pegawai ke kantor mendukung pertumbuhan lebih lanjut dalam sewa kantor,” kata Lucy Mallick, kepala modal untuk Australia di Colliers International.
Sementara pertumbuhan sewa mulai melambat setelah lonjakan pasca-pembukaan perbatasan, pertumbuhan tersebut tetap tinggi, didukung oleh peningkatan populasi yang kuat dari migrasi internasional, katanya.
Di sisi lain, inflasi yang meningkat di Australia dan pengurangan utama juga turut berkontribusi terhadap pertumbuhan sektor build-to-rent, yang diperkirakan akan menarik lebih banyak modal seiring meningkatnya keuntungan, kata Li dari Knight Frank.
Singapura adalah salah satu daerah investasi lainnya, yang menawarkan tingkat kepastian dan kepercayaan yang menjadi “aspek tak terlihat” yang memengaruhi keputusan investor di luar kelayakan keuangan, kata Alan Cheong, direktur eksekutif riset dan konsultasi di Savills Singapura.
Kota negara mencatatkan 2,37 miliar dolar AS dalam transaksi lintas batas pada kuartal kedua, naik 593 persen dibanding setahun sebelumnya dan 158 persen dibanding kuartal sebelumnya.
Tingkat kekosongan ruang kantor kelas A di kawasan bisnis pusat Singapura rendah dibandingkan dengan kota-kota pintu masuk utama, tetap berada sekitar 7 persen. Angka ini lebih rendah dari rata-rata sekitar 25 persen untuk kota-kota besar Amerika Serikat, menurut Cheong.
Jepang, yang mencatat penurunan 63 persen secara tahunan dalam investasi lintas batas pada kuartal kedua, menarik dana sebesar 2,4 miliar dolar AS, dengan sebagian besar investasi mengalir ke aset perumahan dan industri.
Faktor utama yang berkontribusi adalah tingkat bunga – terendah di antara ekonomi besar, menurut Hiroshi Okubo, kepala pemikiran investasi Asia-Pasifik di CBRE. “[Tingkat bunga rendah] bersama dengan prospek kenaikan lebih lanjut dalam sewa menawarkan spread yang relatif menarik bagi investor,” katanya.
Ia menambahkan bahwa keseimbangan pasokan dan permintaan yang semakin ketat – didorong sebagian oleh kekurangan tenaga kerja dan biaya konstruksi yang meningkat – telah mendorong tingkat kekosongan kantor secara keseluruhan di Tokyo menjadi 2,5 persen, salah satu tingkat terendah secara global.
Sebaliknya, sektor properti di Tiongkok daratan menghadapi “tekanan signifikan”, kata Knight Frank, karena pengembang yang kehabisan dana kesulitan menjual inventaris mereka di tengah permintaan yang lemah.
Transaksi yang menonjol hanya terjadi pada kuartal kedua, yaitu pada April, ketika GLP berbasis Singapura membeli sebuah pusat data di Beijing melalui dana sebesar 359 juta dolar AS.
Artikel Lain dari SCMP
UE mengecam otoritas Makau atas penangkapan mantan anggota legislatif dan aktivis
Ledecky memenangkan lari 800 meter gaya bebas, Amerika Serikat mencetak rekor dunia relay, lebih banyak medali emas untuk perenang Tiongkok
Saatnya menyelaraskan hari perdagangan Hong Kong dengan daratan Tiongkok
Perjalanan Brittany Snow, bintang The Hunting Wives, dari aktris cilik menjadi aktivis kesehatan mental
Artikel ini pertama kali diterbitkan di South China Morning Post (www.scmp.com), media berita terkemuka yang meliput Tiongkok dan Asia.
Hak Cipta (c) 2025. South China Morning Post Publishers Ltd. Seluruh hak cipta dilindungi undang-undang.